Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Развод перед сделкой купли продажи квартиры влияет?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Большинство ипотечных заемщиков — семейные пары или люди, живущие в гражданском браке. Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье. По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в году, например, на 1,2 млн браков пришлось ,9 развода.

Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление. Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали? Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество.

Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность доли распределяются равным образом для каждого супруга. Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора. Поэтому, когда дело доходит до развода, супругам приходится решать, как поступить с приобретенной в кредит квартирой, которая может быть оформлена как на обоих созаемщиков, так и на одного из них.

Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно. Еще одна типичная спорная ситуация: один из супругов внес первоначальный взнос из собственных средств, например продав квартиру, доставшуюся ему в наследство.

Иначе выглядит ситуация, если супруги официально не зарегистрированы, а квартира оформлена не на того, кто вносил первоначальный взнос за счет собственных средств. Вложенные в покупку квартиры деньги при разрыве отношений будет уже практически не вернуть.

В любом случае, если самостоятельно договориться не получается, решить ситуацию может только суд. Однако независимо от решения бывших супругов сделать то, что они хотят, можно только по договоренности с банком. Сделать это будет не так просто, ведь кредитор не намерен нести издержки при переоформлении состава залогодателей. Причем даже брачный договор в этом вопросе может оказаться бессилен. Дело в том, что брачный договор супруги могут изменять несколько раз, причем каждый раз кредитор должен был бы вносить изменения в ЕГРП.

По опыту некоторых банков самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков. Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду. Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет. Причем апеллировать к тому, что квартира досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится.

Причем даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился. Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет.

Причем если одна из сторон платить по кредиту отказалась, а кредит выплачивается до конца другой стороной, то избавиться от второго собственника будет непросто. При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком. Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе.

Для этого в первую очередь необходимо уведомить банк о сложившейся ситуации, собрать полный пакет документов для оценки платежеспособности и возможности перевести весь остаток долга на одного из бывших супругов.

Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников. Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Если договориться друг с другом о переводе собственности на приобретенную в кредит квартиру разводящимся супругам не удается, а в суд стороны обращаться не хотят, остается только продать спорную недвижимость. Особых сложностей обычно не возникает. Главное отличие будет лишь в том, что сделка по продаже будет проходить в банке-кредиторе при участии сотрудника банка.

Часть стоимости квартиры, равная сумме задолженности по кредиту, будет закладываться либо в отдельную депозитарную ячейку на время регистрации перехода права собственности, либо на специальный счет — аккредитив, с которого банк сам заберет деньги в счет погашения кредита после регистрации. Правда, прежде, чем продавать квартиру, нужно договориться друг с другом. Кредитор может и не требовать досрочного погашения кредита при продаже, однако такие условия продажи — огромная редкость, так как вряд ли кто-то согласится купить квартиру с сохранением залога в обеспечение чужих долгов.

В России этот документ устанавливает только режим раздела собственности. В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Важно, что это соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе.

Кроме заключения предварительного соглашения о разделе имущества важно сохранить документальные подтверждения всех важных этапов получения и обслуживания кредита: любая из этих бумаг может решить рассмотрение дела в суде в ту или иную сторону. Хранить нужно и договоры страхования, а также документы об оплате страховой премии. Особого внимания заслуживают сделки по покупке квартиры в новостройке на условиях договора долевого участия ДДУ , когда процедура вступления в права собственности происходит уже после сдачи дома.

PDF-версия 18 Коротко Новости Главные анонсы 14 ноября. Десять лет в авангарде металлургии Литейно-прокатный комплекс ВМЗ отмечает юбилей. Делится — не делится По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в году, например, на 1,2 млн браков пришлось ,9 развода.

Новости от "Ъ-Приволжье " вы можете получать на e-mail. Наглядно Фотогалерея. Ветрено-Красный Октябрь Как прошло традиционное шествие коммунистов. Купно заедим Как в Нижнем Новгороде отметили День народного единства. Горький Нижний Почти 30 лет назад городу вернули историческое название. Бедности порог Как борются с бедностью в Нижегородской области. Первые чемпионы В Нижнем Новгороде прошел чемпионат Европы по скейтбордингу. Из спортивного интереса Как в Нижнем Новгороде прошел международный форум.

Мы все учили понемногу Кто из нижегородских чиновников начинал карьеру как преподаватель. Закатывают сцену Что смотреть в новом театральном сезоне в Нижнем Новгороде.

Условная победа Как начались военные учения на нижегородском полигоне. Круизный дебют "Красное Сормово" спустило на воду первое пассажирское судно. На одном дыхании Каким запомнят лето го нижегородцы.

Праздник под зонтом Как отмечали День Нижнего Новгорода. Электронный дождь Alfa future people проходит в Нижегородской области. Нижний Новгород в кадре Какие фильмы снимали в городе. Предыдущий слайд. Следующий слайд. В регионе. Партнерский проект. Согреться по сезону Искусство, мода, еда и другие удовольствия этой осени. По земле и по воздуху Как развивается транспортная инфраструктура регионов.

Попытка без пыток Как работает Комитет против пыток. Первая четверть 25 лет законодательному собранию Нижегородской области. Партнерские проекты. Трубы мира лет ВМЗ. Войти в личный кабинет.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Большинство ипотечных заемщиков — семейные пары или люди, живущие в гражданском браке. Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье.

Всем ну или почти всем известно, что при продаже квартиры, приобретенной во время брака, требуется согласие супруга. Без него нотариус регистратор сделку не удостоверит. А как быть в случаях, когда возникают проблемы с получением такого согласия?

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде.

Кредитный развод

Практически каждый третий брак в Казахстане заканчивается разводом — показывают неутешительные результаты исследований Агентства по статистике. По этим данным можно представить и масштабы того, как часто людям приходится делить имущество. В частности, квартиру, если, конечно, у бывших супругов она была. В интернете даже существует отдельный проект, посвященный бракоразводному процессу. Сайт так и называется: brakorazvod. По словам Романа Серенко, юриста бюро, помимо стандартного раздела имущества домов, квартир, дач люди сегодня все чаще делят в судах акции, паи, доли участия в уставных капиталах юридических лиц. Едва ли тут имеет место жадность, скорее, дело в острой неприязни к бывшему супругу и желании как-то выместить свою обиду.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Институт брака и семьи — один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев. Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга.

Разберемся подробнее. Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.

.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

.

.

Совет да развод

.

Когда требуется согласие супруга на куплю и продажу недвижимости. в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Захар

    Зубы показывать не стоит , на себе проверено . Основные показания : не помню , не обратил внимания , точно не знаю , вроде да ,и вроде нет .Все правильно показано .Если вы идете на допрос и чувствуете что вас реально хотят взять за жопу , зашейте нитками карманы .

  2. Ефрем

    Не знаю, мое заявление в мусорное ведро пошло

  3. Серафим

    Автоевросила засланые кокачки от Южаниной, обманули народ!

  4. stahtheartua

    Не первый раз замечают громкое название, которое не соответствует контенту. Диз. Отписка.

  5. testmapy

    Ярош че-то мутит.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.