Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пожизненная рента квартиры в москве предложения

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи. Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира после ухода

Минюст предлагает установить имущественный ценз для желающих взять старика на содержание в обмен на его жилплощадь. Сейчас закон никак не регламентирует размер этого взноса, не объясняет, как он может соотноситься со стоимостью недвижимости.

Иными словами, договор может содержать любую сумму, хоть сто рублей. Рентополучателями, как правило, являются престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе. За то, что квартира пожилого человека после его смерти достанется рентодателю, тот раз в месяц выплачивает ему определённую сумму, может помогать с уборкой, покупать продукты и так далее — главное, всё это обозначить в договоре ренты. Однако минимальные размеры ежемесячной суммы установлены только для случаев, когда договором не предусмотрены ещё какие-либо платежи за квартиру.

Такие выплаты зачастую не под силу большинству желающих заключить договор ренты, и тогда они идут на хитрость. В этом случае ежемесячная рента может быть любой. Зачастую этим пользуются мошенники, которые вместо достойной заботы превращают последние годы жизни пожилого человека в ад, платя рентополучателю гроши и не выполняя свои обязанности по уходу. По словам адвоката Андрея Конычева , уровень правовой грамотности наших пенсионеров крайне низок.

Они зачастую просто не знают, куда им обращаться за защитой. Ситуация в определённый момент стала критической, что вылилось в конкретное поручение президента Правительству разработать меры защиты стариков. Минюсту понадобилось два года, чтобы подготовить столь необходимый законопроект. Документ, в частности, предлагает установить планку для платных договоров пожизненной ренты: первоначальный взнос должен быть не менее 20 процентов от кадастровой стоимости или рыночной цены недвижимости.

Эта мера призвана отсечь несостоятельных опекунов, которые не в состоянии содержать старика, но не прочь завладеть его квартирой. Кроме того, в ведомстве полагают, что плательщиком ренты могут быть только физлица или некоммерческие организации.

Предложение обусловлено тем, что Минюст не уполномочен контролировать бизнес и, опасаясь злоупотреблений со стороны предпринимателей, выбросил его из круга рентных отношений. Правда, как контролировать НКО, там тоже не представляют.

Члены Общественной палаты опасаются, что новые требования ставят под угрозу существование самого института ренты. Экономическая выгода от заключения рентных соглашений в небольших провинциальных городах почти отсутствует. Квартиры там стоят тысяч рублей. С учётом процентного взноса по платному договору пожизненного содержания цена жилья в глубинке становится запредельной. Потенциальному приобретателю квадратных метров легче пойти в банк и взять ипотеку, чтобы получить квартиру сразу без дополнительных обременений в виде старика или старушки.

Какова будет альтернатива у пожилого собственника жилья, к которому теперь, как к Чебурашке, никто не захочет подойти?

Дополнительные барьеры снизят активность в сфере рентных отношений, убеждена председатель Комиссии Общественной палаты по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Лидия Михеева. Она напомнила, что раньше ежемесячный рентный платёж был привязан к МРОТ и долгое время составлял всего рублей. В году за основу выплаты взяли прожиточный минимум.

Если в году количество рентных соглашений в стране приближалось к 20 тысячам, то уже в следующем году нотариусы заверили только документ. По мнению эксперта, если мы хотим, чтобы пожилые люди имели возможность заключать рентные договоры на выгодных условиях, этот рынок должен быть высококонкурентным, с конкретными требованиями к субъектам. Начиная от уставного капитала, страхования и компенсационного фонда, то есть того, что уже сделано для дольщиков.

Сегодня в Москве и Санкт-Петербурге действуют городские программы пожизненной ренты. Являясь, по сути, монополистами, госорганизации сами устанавливают цены и условия, поэтому они не столь привлекательны, как могли бы быть.

В столице, например, после заключения договора гражданину гарантируется плата за передачу жилого помещения в размере трёх процентов от рыночной стоимости. В городе на Неве единовременная выплата составляет 10 процентов от рыночной стоимости переданной государству квартиры, правда, участвовать в программе могут пенсионеры не с 65, а с 75 лет. В профильном думском комитете законопроект Минюста ещё не рассматривался, но депутаты отмечают актуальность документа.

По словам зампреда Комитета Госдумы по законодательству и госстроительству Рафаэля Марданшина , рентные отношения давно следовало урегулировать, чтобы исключить злоупотребления. Возможность получать пожизненную ренту с собственного жилья есть во многих странах Европы и США. Учитывая высокую социальную значимость таких проектов, они, как правило, контролируются государством. За рубежом пенсионер, как и любой человек, может получить кредит в банке, заложив своё жильё.

Такой заём ещё называют обратной ипотекой. Сегодня обратная ипотека — важная часть пенсионной системы за океаном. Платежи, получаемые по этой программе пожилыми людьми от банков, не облагаются налогами. Средний размер такого кредита — около тысяч долларов, что даёт возможность американским пенсионерам действительно достойно встретить старость. Несмотря на то что программа развивается силами рыночных кредиторов, государство контролирует процентные ставки по обратной ипотеке. Кроме того, правительство поддерживает этот рынок через механизмы страхования и госгарантии.

В Европе обратной ипотекой чаще занимаются не банки, а инвестиционные компании. Кроме того, там, как и в России, можно приобрести жильё по цене значительно ниже рыночной, но с условием, что владелец будет жить в ней до конца своих дней. Особенно этот вид сделок распространён в Италии — стране, лидирующей в Евросоюзе по числу людей старшего поколения.

Около 85 процентов жителей Апеннинского полуострова в возрасте старше 65 лет владеют собственной недвижимостью. При этом наличных средств им зачастую не хватает, что заставляет итальянских пенсионеров использовать своё жильё как актив, позволяющий получать дополнительный доход и не менять своих привычек и места жительства.

Рента — денежная сумма или её эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество. Возмездная форма договора подразумевает выплаты исключительно в денежном эквиваленте. Кроме регулярных платежей, также предусмотрена и обязательная первоначальная сумма, указываемая в договоре. Безвозмездная форма договора не требует обязательной выплаты в виде фиксированной суммы, однако к ежемесячным платежам существуют строгие правила.

Объём пожизненного содержания с иждивением не может быть ниже двух прожиточных минимумов. Число курильщиков сократят повышением акцизов на табак. Валентина Матвиенко: все мероприятия к летию Победы должны идти от сердца. Минздрав пожалел водителей. Фото из открытых источников. Интересное за неделю 1 Госдума приняла закон о пенсионном обеспечении военнослужащих 2 Макаров заявил о приближении тяжелейшего экономического кризиса 3 Шахназаров отметил качественные изменения в работе Совфеда за время руководства Матвиенко 4 Минздрав пожалел водителей 5 При разводе предлагают делить не только имущество, но и долги 6 Сегодня Всемирный день ребёнка.

Главное сегодня Число курильщиков сократят повышением акцизов на табак Валентина Матвиенко: все мероприятия к летию Победы должны идти от сердца Минздрав пожалел водителей. Новости СМИ2. Популярно в соцсетях Агрегатор новостей 24СМИ.

Контакты Реклама Спецпроекты. Рента дороже ипотеки Члены Общественной палаты опасаются, что новые требования ставят под угрозу существование самого института ренты.

Как у них Съешь свой кирпич Возможность получать пожизненную ренту с собственного жилья есть во многих странах Европы и США.

Продаётся квартира с бабушкой. Выгоден ли договор пожизненной ренты?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Минюст предлагает установить имущественный ценз для желающих взять старика на содержание в обмен на его жилплощадь. Сейчас закон никак не регламентирует размер этого взноса, не объясняет, как он может соотноситься со стоимостью недвижимости. Иными словами, договор может содержать любую сумму, хоть сто рублей.

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами. Рискует и покупатель.

Дешёвых квартир со старушкой в придачу больше не будет

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею. Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником. Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники. Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Пожизненная рента на квартиры пенсионеров Московская городская служба ренты. Заключение договоров пожизненной ренты.

Switch to English регистрация.

Получатель ренты может и дай ему бог прожить еще лет Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, то есть в конечном итоге - понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.

Продажа квартиры по договору ренты

.

.

.

Договор пожизненной ренты становится все популярнее в России, по которому передала в ее собственность свою квартиру в Москве.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Юрий

    А что такое БМ сзади буквы светятся?Неужели это.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.