Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам в 2019 году

Право получить стандартный, социальный, имущественный или инвестиционный налоговый вычет для пенсионеров предусмотрено Налоговым кодексом. Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров самый распространенный на практике. При этом он имеет ряд особенностей. Сразу отметим, что лица, которые вышли на пенсию, но продолжают работать, вправе рассчитывать на возврат НДФЛ. Они получают от работодателя налогооблагаемый доход. Работодатель удерживает НДФЛ, так как является налоговым агентом и уплачивает его в бюджет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры

Может ли работающий или неработающий пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры? Как ему здесь вернуть подоходный налог НДФЛ? И может ли пенсионер получить налоговый вычет при продаже квартиры?

Несмотря на массу разъяснений по поводу налоговых вычетов, положенных гражданам при покупке и продаже квартир, у многих пенсионеров остаются вопросы по возврату НДФЛ.

Налоговики почему-то не уделили должного внимания такой многочисленной, пожилой и любознательной категории наших граждан. Именно этот вопрос мы сейчас и рассмотрим. Если пенсионер купил себе квартиру , то как ему получить налоговый вычет то есть вернуть себе НДФЛ , если он уже не работает? А если он продолжает работать? А если пенсионер продал свою квартиру , то как ему снизить свою налогооблагаемую базу? Разберем эти ситуации по очереди. Все, сказанное ниже, справедливо как для первичного рынка недвижимости, так и для вторичного.

Скажем сразу, что если неработающий пенсионер приобрел квартиру, то он как и любой другой гражданин России имеет право на получение имущественного налогового вычета. Но не всегда у него есть такая возможность. Как так? Сейчас все станет ясно. Другими словами, такой вычет уменьшает его налогооблагаемую базу, и позволяет вернуть из бюджета часть денег, которые он уплачивает туда в виде НДФЛ. За какие годы? В общем случае это относится к году покупки и последующим годам, но для пенсионеров условия особые о них ниже..

Максимальный размер такого налогового вычета равен 2 млн. А максимальная сумма к возврату , соответственно, равна:. Если жилье покупалось с привлечением ипотечного кредита, то добавляется еще один вычет дополнительно к первому , уже на 3 млн. Этот вычет применяется только к сумме уплаченных по кредиту процентов. И максимальная сумма к возврату из уплаченных процентов , соответственно, равна:.

В чем особенность получения налогового вычета при покупке квартиры пенсионером? А в том, что большинство пенсионеров, хоть и получают доход в виде своих пенсий, но не уплачивают с них налог НДФЛ.

Поэтому и возвращать им нечего. Но здесь опять есть нюансы. Сначала рассмотрим неработающих пенсионеров. Значит не все? Да, не все. Дело в том, что хотя все пенсии признаются доходом физических лиц пп. А те пенсии, которые обеспечиваются государственным пенсионным фондом, освобождены от уплаты НДФЛ п.

Все накопительные пенсии тоже освобождены от уплаты НДФЛ п. Это значит, что неработающий пенсионер может получить налоговый вычет вернуть НДФЛ при покупке квартиры только в том случае, если он получает свою пенсию из негосударственного пенсионного фонда, в который отчислял взносы его работодатель. Если же он получает обычную государственную пенсию фонд ПФР , то налог с нее не уплачивается, и соответственно, вернуть его тоже не получится. Но и здесь, опять-таки есть нюанс! Те пенсионеры, которые купили квартиру после выхода на пенсию как государственную, так и не государственную , имеют право вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ со своей зарплаты за три предыдущих года абз.

Конечно, в пределах максимальных сумм, указанных выше. Такая возможность есть только у пенсионеров, и в этом они имеют преимущество перед всеми остальными гражданами. В переводе на человеческий язык это означает, что если пенсионер купил квартиру, то он может применить перенести налоговый вычет на свои доходы за 3 года, предшествующих году покупки квартиры см.

Кроме того, важен и срок подачи заявления на вычет с переносом! То есть — в году, следующим за годом покупки отчетным налоговым периодом. Если заявление он подаст позже, в последующие годы, то количество лет, на которые может быть перенесен вычет, соответственно, уменьшается Письмо Минфина от Но плюс к этому, работающие пенсионеры могут применять этот же вычет еще и к своему текущему доходу , который возник в год приобретения жилья. Если пенсионер продолжит работать и в последующие годы, то возврат НДФЛ за покупку квартиры он сможет получать и дальше, пока не выберет максимально возможную сумму см.

То есть остаток вычета если он еще не весь выбран за предыдущие годы , можно будет получить и за каждый последующий рабочий год, в котором пенсионер получает зарплату и уплачивал с нее НДФЛ. Таким образом, у работающих пенсионеров есть больше возможностей применения имущественного налогового вычета.

А затем, если весь положенный вычет еще не выбран — он будет добираться из зарплаты в последующие годы. Итак, при покупке квартиры пенсионер может вернуть себе подоходный налог в следующих случаях:. А есть ли какие-то льготы для пенсионеров по налогу на имущество то есть на владение квартирой? Подробнее о них — см. При продаже квартиры налоговый вычет для пенсионеров ничем не отличается от применения этого вычета для всех остальных граждан. Какую пенсию при этом получает пенсионер государственную или негосударственную , продолжает он работать или нет — не имеет значения.

Налоговый вычет в этом случае позволяет уменьшить налогооблагаемую базу продавца, и уменьшить сумму налога, соответственно. Есть три варианта применения этого вычета, один из которых позволяет уменьшить налог до нуля. Подробнее обо всех налогах и налоговых вычетах в сделках с недвижимостью для всех граждан не только пенсионеров , и о заполнении декларации по форме 3-НДФЛ , рассказано в отдельной статье Глоссария см. А что если ты продал одну квартиру и купил другую в том же налоговом периоде?

Как тогда считать налоги и вычеты? Об этом — отдельная заметка по ссылке. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Подскажите ответ на такой вопрос: я неработающий пенсионер с года, в июле года получила квартиру по наследству, в марте года продала эту квартиру за 2 млн руб, в июне года купила квартиру за 4,5 млн руб.

Как правильно высчитать сумму налога с продажи квартиры и можно ли оформить взаимозачет продажа-покупка в одном налоговом периоде если налоговый вычет за покупку квартиры никогда не получала, но не работаю на пенсии уже с года? Если вы пенсионер, и не работаете уже более трех лет, то получить налоговый вычет за покупку квартиры вернуть НДФЛ, уплаченный с зарплаты у вас уже не получится. Но пенсионер может вернуть налог с любого другого своего налогооблагаемого дохода, полученного за эти предыдущие 3 года, в том числе — вернуть уплаченный НДФЛ с продажи квартиры.

Как именно это делать — см. Гражданин Д. Гоцман после долгой и честной работы на благо нашего государства вышел-таки на пенсию в м году. В следующем м году, пенсионер Гоцман как и положено обратился в налоговую с заявлением на получение имущественного налогового вычета за покупку квартиры. Вычет ему начислили, в соответствии с законом, за предыдущие три года с момента подачи заявления. То есть вычет применили к суммарной зарплате Гоцмана за , и годы. А так как сумма, потраченная Гоцманом на покупку квартиры 5 млн.

Если бы Гоцман обратился за вычетом не в году, а в его право, когда хочет, тогда и обращается , то налоговый вычет ему перенесли бы также на три предыдущих года. Но так как в последнем из предыдущих м году он уже не работал, и налог НДФЛ, соответственно, не платил, то возврат получился бы только за два года — й и й. И тогда, возможно, он не смог бы выбрать всю максимально возможную сумму вычета. Это уже зависит от размера бывшей зарплаты и суммы уплаченного налога НДФЛ с нее за эти годы.

А если бы Гоцман купил квартиру не сразу после выхода на пенсию, а через пару лет, году так в м, то перенос вычета на три предшествующих года позволил бы ему получить реальный вычет только за год. Так как только в этом году он еще работал, получал доход и платил НДФЛ, а в м и м годах уже был на государственной пенсии и налог с нее не платил. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры Последнее обновление: Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Практика рынка — см. Распределение налоговых вычетов между супругами — как это происходит? Что лучше — подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему?

Смотри в заметке по ссылке. Налог на владение недвижимостью и льготы для пенсионеров — см. Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. Список документов. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Пакет документов для покупки квартиры. Наследование недвижимого имущества.

Облагается ли налогом квартира, полученная по наследству? Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019

Вы можете уменьшить налог от продажи квартиры за счет налогового вычета на дом. Остатки налогового вычета вы будете получать ежегодно с учетом уплаченного в прошлом году подоходного налога. Максимальный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости составляет 2 млн.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет.

Если, например, пенсионер хочет вернуть часть денег, израсходованных на свое лечение, то ему необходимо обратиться в налоговый орган для получения социального налогового вычета ст. Если же пенсионер хочет вернуть часть денег, потраченных на приобретение недвижимости, то в налоговый орган нужно заявить об имущественном налоговом вычете ст. Декларация 3-НДФЛ работающего пенсионера образец. Налоговый вычет позволяет гражданам вернуть часть НДФЛ, суммы которого ранее были удержаны с их зарплаты работодателем и перечислены в бюджет.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году

Может ли работающий или неработающий пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры? Как ему здесь вернуть подоходный налог НДФЛ? И может ли пенсионер получить налоговый вычет при продаже квартиры? Несмотря на массу разъяснений по поводу налоговых вычетов, положенных гражданам при покупке и продаже квартир, у многих пенсионеров остаются вопросы по возврату НДФЛ. Налоговики почему-то не уделили должного внимания такой многочисленной, пожилой и любознательной категории наших граждан. Именно этот вопрос мы сейчас и рассмотрим. Если пенсионер купил себе квартиру , то как ему получить налоговый вычет то есть вернуть себе НДФЛ , если он уже не работает? А если он продолжает работать? А если пенсионер продал свою квартиру , то как ему снизить свою налогооблагаемую базу? Разберем эти ситуации по очереди.

Налоговый вычет для пенсионеров

Вычеты по НДФЛ в году. Справка 2-НДФЛ: новая форма Квартирный вычет. Имущественный вычет иностранному гражданину. Изменения по НДФЛ.

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается п. До , если у пенсионера не было дополнительных доходов, вычет он получить не мог.

Налоговые вычеты предусмотрены Налоговым кодексом РФ. Они позволяют вернуть часть налога на доходы физических лиц НДФЛ , который был уплачен в бюджет ранее, либо уменьшить налогооблагаемую базу размер дохода, с которого взимается налог. Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры и как он рассчитывается? В частности, на получение имущественного налогового вычета можно рассчитывать при новом строительстве либо приобретении на территории России:.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры/дома пенсионером

.

.

Как пенсионеру получить вычет при покупке квартиры сразу за четыре года

.

Максимальный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости составляет 2 налоговый вычет по ипотеке, оформленной в январе года? вычеты при покупке квартиры полагаются только работающим пенсионерам.

.

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДЕКЛАРАЦИЯ 3-НДФЛ в 2019 году ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ в ипотеку. Второй год налогового вычета
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.