Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Прекратить Доступ В Помещение После Истечения Срока Аренды

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. С ситуацией, когда арендаторы оказываются не в состоянии оплатить аренду, знаком практически каждый арендодатель. В кризис таких ситуаций становится еще больше, причем многие из них связаны с прекращением деятельности арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

После окончания срока аренды арендатор не освобождает помещение

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы В соответствии со статьей Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное.

Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений информационное письмо Президиума ВАС РФ от.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! По настоящему Договору Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, назначение: Московская область, г. Арендатор вправе использовать Помещение по другому назначению только с письменного согласия Арендодателя.

Помещение на момент подписания настоящего Договора свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит. На момент передачи Помещение должно быть подключено к коммуникациям и установлены приборы учёта воды и электроэнергии, оборудована канализация для обеспечения нормальной эксплуатации Помещения.

По окончании срока аренды Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального физического износа. Произведённые Арендатором неотделимые улучшения или изменения конструктивных особенностей или отделки Помещения по согласованию с Арендодателем и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, являются собственностью Арендодателя и Арендатор не имеет права на возмещение стоимости таких улучшений или изменений.

Произведенные Арендатором отделимые улучшения или изменения Помещения являются его собственностью, если иное не указано в настоящем Договоре. По окончании срока аренды Арендатор демонтирует такие улучшения или изменения за свой счёт без возмещения ему понесённых расходов на демонтаж, а так же восстанавливает технологические места крепления таких улучшений или изменений, восстанавливает повреждённые конструкции отверстия от трасс кондиционера, отверстия на стенах Помещения, входной группе и фасаде Здания от крепежа рекламы и оборудования, повреждённое напольное покрытие, система освещения, повреждённые стекло-пакетные конструкции , если иное не определено письменно Сторонами.

Стороны договорились, что, в частности, следующие улучшения или изменения Помещения считаются: Арендодатель не компенсирует Арендатору стоимость указанных вывесок и конструкций, а так же стоимость работ по их демонтажу. Арендодатель обязуется: Передать Арендатору Помещение по Акту приёма-передачи в исправном состоянии, а так же ключи от Помещения в установленные Договором сроки; 4.

Не препятствовать Арендатору прямо или косвенно пользоваться Помещением в соответствии с целями указанными в п. Договора; 4. Содействовать в получении необходимых разрешений и согласований для ведения заявленной деятельности Арендатора, в соответствии с разрешенными законодательством видами деятельности в данном Помещении, а в случае, если требуется официальное согласие собственника Помещения, содействовать выдаче Арендатору соответствующих официальных согласий и иных документов; 4.

В течение всего срока действия настоящего Договора не обременять переданное в аренду Помещение правами третьих лиц, а также не совершать иные действия, способные ограничить права Арендатора. Рассматривать поступившие от Арендатора оформленные в письменном виде жалобы и предложения по предмету настоящего Договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

Арендатор обязуется: Принять Помещение и ключи от Помещения по Акту приёма-передачи в установленные Договором сроки. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату и иные платежи предусмотренные Договором. За свой счёт содержать Помещение в исправном состоянии, соответствующем всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к подобного рода Помещениям. Выполнять санитарные требования наличие мед. В случае причинения вреда Помещению в том числе из-за аварий или пожара , происшедших по обстоятельствам или причинам, за которые отвечает Арендатор, самостоятельно и за свой счет произвести восстановительный ремонт Помещения в течение месяца с момента причинения вреда.

В период проведения указанного ремонта Арендатор не освобождается от уплаты предусмотренных Договором платежей. При необходимости, обеспечить доступ в Помещение уполномоченных лиц Арендодателя для контроля за использованием Помещения, а также работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, а так же не загораживать доступ к электрическому щиту и приборам учёта воды для снятия контрольных показаний.

Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника и претензиях на Помещение со стороны третьих лиц. Обеспечить проход шириной не менее 1,2 метра для посетителей и сотрудников других Арендаторов находящихся в данном Помещении напротив входа в свой отдел.

Не производить крепление витрин и рабочего инвентаря в оконную раму и стекло-пакетные конструкции Помещения. Оборудовать рекламно-информационные конструкции над входной группой в Помещение, размещать рекламу на стекло-пакетных конструкциях Помещения соразмерно занимаемой площади и в соответствии с проектом обустройства рекламы разработанным для данного дома световые объёмные буквы и требованиями законодательства РФ, оборудовать информационный стенд предприятия.

Незамедлительно сообщать Арендодателю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях Помещения. За свой счет устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения и иных обеспечивающих системах Помещения, а также их последствия в случае, если аварии произошли по вине Арендатора.

При необходимости производить косметический ремонт Помещения, без письменного согласия Арендодателя, с учетом требований законодательства при проведении ремонтно-отделочных работ в жилых многоквартирных домах.

При проведении ремонта соблюдать строительные нормы и правила, а также обеспечивать безопасность работ. Самостоятельно и за свой счет или с привлечением третьих лиц осуществлять вывоз на утилизацию твердых бытовых отходов, образовавшихся в результате хозяйственной деятельности Арендатора, если количество данных отходов превышает объем указанный в договоре на техническое обслуживание Помещения.

Обеспечивать в Помещении и на прилегающей территории безопасность сотрудников и посетителей предприятия обработка антигололёдным реагентом, размещение информационных табличек, устранение демонтаж травмоопасных конструкций.

Согласовать с Арендодателем и контролирующими органами производимые перепланировки Помещения. Арендатор несёт полную ответственность за нарушения установленных правил техники безопасности при осуществлении своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью третьих лиц.

Арендодатель имеет право: Инспектировать в рабочее время Арендатора Помещение на предмет его технического состояния, целевого использования и выполнения пунктов настоящего Договора в присутствии представителей Арендатора и требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы. Требовать от Арендатора соблюдения требований законодательства при проведении любых работ в Помещении расположенном в многоквартирном доме, в том числе требований к осуществляемым видам деятельности Арендатора.

Прекратить доступ в Помещение для Арендатора, сотрудников и посетителей Арендатора, отключить подачу коммунальных услуг в Помещение без какой-либо компенсации Арендатору возникающих у Арендатора убытков, в следующих случаях: Арендатор имеет право: Оборудовать Помещение современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц, средствами внутреннего и наружного слежения камеры, рамки на входе , а также организовать, при необходимости, охрану Помещения за свой счет.

За свой счет производить текущий ремонт Помещения и оборудования установленного в нём, оснащать Помещение оборудованием, необходимым для осуществления своей деятельности. Производить перепланировки Помещения по согласованию с Арендодателем и контролирующими государственными органами в соответствии с установленным действующим законодательством порядком. Передавать все Помещение целиком, либо его отдельную часть в субаренду, только с письменного разрешения Арендодателя.

НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Гарантийный депозит не является ни задатком, ни авансом, и представляет собой способ обеспечения обязательств, хоть прямо и не предусмотренный законодательством, но допускаемый им. В течение всего срока аренды Помещения Арендатор обязан поддерживать Гарантийный депозит в указанном в п. Гарантийный депозит удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды. Проценты на Гарантийный депозит не начисляются и не выплачиваются.

Перед таким удержанием Арендодатель обязательно направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости устранить допущенное нарушение восстановить повреждённое имущество.

При удержании Арендодателем из Гарантийного депозита каких — либо сумм, Арендатор обязан в целях поддержания размера Гарантийного депозита в указанном в п. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора при условии не уведомления Арендодателя за 2 два месяца до даты расторжения или срока окончания Договора п.

Договора в связи с изменениями в законодательстве данный вид деятельности запрещён в Помещении. В случае досрочного расторжения Договора по вине Арендодателя арест имущества, задолженности перед ресурсо-снабжающими организациями, залог, судебные притязания третьих лиц вызвавшие препятствия по использованию Помещения Гарантийный депозит возвращается Арендатору в полном объёме. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, если такое расторжение не связано с нарушениями условий Договора со стороны Арендатора Гарантийный депозит возвращается Арендатору в полном объёме.

В случае надлежащего соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, Гарантийный депозит возвращается Арендатору в течение 10 десяти рабочих дней с момента возврата Арендодателю Помещения по Акту приёма — передачи по окончании срока аренды, за вычетом возможных удержаний, которые могут быть по условиям настоящего Договора, или по соглашению Сторон может быть засчитан в качестве оплаты аренды за последний месяц.

Все платежи по Договору осуществляются путём безналичных банковских переводов. Датой исполнения обязательства по внесению платежа считается дата списания суммы платежа с корреспондентского счёта банка — плательщика. Каждая Сторона Договора оплачивает свои собственные банковские расходы.

Арендная плата перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно, авансом за следующий календарный месяц срока аренды не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца срока аренды. При перечислении арендной платы Арендатор обязуется учитывать возможные задержки перевода платежей банковскими структурами, связанные с праздничными и выходными днями. Если Арендатор владел Помещением менее календарного месяца, арендная плата рассчитывается в размере пропорционально количеству дней владения Помещением.

Арендная плата может быть повышена Арендодателем не ранее, чем через 11 одиннадцать месяцев с момента подписания настоящего Договора Акта приёма-передачи , или с даты последнего изменения арендной платы.

Арендная плата не включает в себя платежи за коммунальные услуги, под которыми в частности понимаются: Коммунальные услуги, размер которых определяется на основании счетов и платёжных документов предоставляемых поставщиками коммунальных услуг, оплачивает Арендодатель, а Арендатор возмещает Арендодателю вышеуказанные платежи на основании расчёта и предоставленных копий платёжных документов с учётом комиссии за проведение платёжных операций комиссия банка за проведение платежа.

Коммунальные платежи оплачиваются в течение 10 десяти рабочих дней с момента предоставления Арендодателем Арендатору копий платёжных документов. В случае, если Арендодатель, при каких либо обстоятельствах, понес дополнительные необоснованные расходы по коммунальным услугам, связанным с эксплуатацией Арендатором Помещения, то Арендатор возмещает данные расходы Арендодателю по предоставленным Арендодателем квитанциям и иным платежным документам например протекание в течении длительного времени запорной арматуры в санузле, подключение Арендатора к коммуникациям до приборов учёта, срыв пломб с приборов учёта.

Арендатор не имеет права уменьшать сумму какого-либо платежа по настоящему Договору путем зачета каких-либо встречных требований к Арендодателю. Окончание срока аренды и досрочное прекращение Договора. Не позднее указанной в п. К моменту окончания срока аренды Арендатор освобождает Помещение от установленного в них оборудования, мебели и элементов интерьера.

Помещение должно быть возвращено в чистом состоянии. Возврат Помещения в ненадлежащем состоянии. В случае если Арендатор возвращает Арендодателю Помещение в состоянии, не соответствующем согласованным условиям Договора, то стороны при передаче Помещения письменно фиксируют такие отступления от настоящего Договора и обнаруженные недостатки в Помещении ущерб, нанесенный Помещению, не вывезенное имущество, и т.

Независимо от наличия недостатков и ущерба в Помещении Арендодатель принимает от Арендатора Помещение по окончании срока аренды или после досрочного расторжения Договора.

Имущество Арендатора. Если Арендатор после даты окончания срока аренды указанной в п. Арендодатель так же вправе утилизировать выбросить или реализовать продать третьим лицам данное имущество. При продаже Арендодателем оставленного имущества Арендатора третьим лицам, Арендодатель вправе удержать из вырученной от продажи суммы размер своих убытков, а оставшуюся сумму должен перечислить Арендатору. Арендатор обязуется в течение 5 пяти рабочих дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя возместить расходы Арендодателя, связанные с демонтажем, вывозом и хранением такого имущества.

Владение Помещением по окончании срока аренды. В случае задержки освобождения Помещения после окончания срока аренды или после даты расторжения настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по ставке, предусмотренной настоящим Договором, за весь период до даты фактического освобождения Помещения, рассчитанную на ежедневной основе и увеличенную в 2 два раза.

Если по окончании срока аренды Арендатор не освободит Помещение в течение 5 пяти дней с даты письменного напоминания Арендодателем, то Арендодатель, в дополнение к прочим правовым средствам защиты, имеет право прекратить доступ для Арендатора к Помещению, прекратить доступ сотрудников и посетителей Арендатора в Помещение, отключить подачу коммунальных услуг в Помещении без какой-либо компенсации Арендатору возникающих у Арендатора убытков.

Уплата пеней не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору. Арендатор несет ответственность за несоблюдение правил оказания услуг, за несвоевременное и ненадлежащее оформление переоформление необходимой разрешительной документации в органах государственного контроля и надзора в установленном законодательством Российской Федерации порядке, если обязанность по их оформлению возложена на него, в виде обязанности компенсировать Арендодателю любые штрафные санкции, наложенные на Арендодателя компетентными органами.

Договор может быть расторгнут до окончания срока аренды в случаях, предусмотренных в законе или в Договоре. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях: В случае неоплаты Арендатором в установленные Договором сроки арендной платы первого арендного платежа за первый месяц аренды п.

Появления вблизи Помещения предприятий, учреждений, возможность ведения деятельности Арендатора вблизи которых, в соответствии с действующим законодательством РФ и Московской области запрещена.

Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 3 трех рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, описав характер форс-мажорных обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.

К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки и т. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более трех месяцев, любая из Сторон может расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество, а предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством санкции к сторонам не применяются. Арендатор вправе уступить права и обязанности по Договору только с письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не платит: вправе ли арендодатель закрыть доступ в арендуемое помещение

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Но на практике подобные ситуации не всегда получается оценить так однозначно. Плата за недвижимость составляла 51 руб. Соглашение было рассчитано на пять лет, и стороны договорились, что арендатор его зарегистрирует, но тот этого так и не сделал. Когда пятилетний срок аренды недвижимости подошел к концу, местные власти стали предлагать адвокатам заключить новое соглашение с ежемесячной платой 73 руб.

Прежде всего отметим, что истечение срока действия договора по общему правилу не влечет за собой его прекращения — он продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, если иное прямо не предусмотрено самим договором п. В соответствии с абзацем первым ст.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Оснований требовать внесения арендной платы за период после истечения срока аренды в рассматриваемой ситуации не имеется. Обоснование позиции: В соответствии со ст.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года. Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика "Bosco Sport" нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля года. Не пришли представители ООО "МД-Тольятти" подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом. Представители ООО "БоскоВолга" 30 апреля года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра. Молчание со стороны собственников торговых площадей продолжалось больше месяца. В ответ экс-арендатор снова послал передаточный акт от 30 апреля года. Истец уверял, что ответчик не имел права на односторонний отказ от исполнения арендного соглашения. По мнению собственника помещений, арендатор должен был обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор, но вместо этого просто прекратил его исполнение.

Арендатор не освобождает помещение и не платит

Если арендатор будет нарушать условия заключенного договора, арендодатель может применить к арендатору определенные санкции. Какие именно это будут санкции, зависит от условий договора. Кроме того, в большинстве случаев арендодатель сможет выбирать один из нескольких вариантов санкций или даже предъявить сразу несколько требований. Например, о взыскании неустойки и о расторжении договора.

Сделка При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю ст.

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Можно ли прекратить доступ в помещение после истечения срока аренды

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы В соответствии со статьей Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи.

Арендодатель может менять замки или дать распоряжение службе охраны о не допуске сотрудников арендатора в здание или использует другие методы. Правомерны ли такие действия? Принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, так же как и принцип добросовестности при исполнении гражданских обязанностей законодательно определены в пункте 1 статьи 1 ГК РФ. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При этом при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Также никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Можно Ли Прекратить Доступ В Помещение После Истечения Срока Аренды

.

Вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении .. Можно ли после истечения срока действия договора взыскать сумму.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес
Комментариев: 1
  1. marriwin

    Здравствуйте! Я хочу купить право истребования имущества у физического лица. Как определить есть ли у него это имущество? Чтобы не остаться без денег

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.